La question centrale de la gentrification est, avant d’être urbanistique ou économique, une question sociale. À qui appartient la ville ? Appartient-elle au plus grand nombre ou faut-il accepter que les plus nantis s’emparent de la ville et chasse les plus pauvres et mènent la vie dure à la classe moyenne ?
Le risque avec la gentrification est de reléguer les ménages les plus modestes en périphérie, entraînant un phénomène de ghettoisation des banlieues, une ségrégation sociale...
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